સુપ્રીમ કોર્ટનો મોટો ચુકાદો: માન્ય રજિસ્ટર્ડ મિલકત દસ્તાવેજ ફક્ત સિવિલ દાવાથી જ રદ થઈ શકે, બોર્ડ મીટિંગના ઠરાવથી નહીં
નવી દિલ્હી – જમીન વિવાદના મહત્વના કેસમાં સુપ્રીમ કોર્ટે સ્પષ્ટ કરી દીધું છે કે, કાયદામાં આપવામાં આવેલા અપવાદોને બાદ કરતાં, સ્થાવર મિલકતનો માન્ય રજિસ્ટર્ડ દસ્તાવેજ ફક્ત સિવિલ દાવાની પ્રક્રિયા દ્વારા જ રદ થઈ શકે છે. બોર્ડ મીટિંગમાં માત્ર ઠરાવ પસાર કરીને આવા માલિકીના દસ્તાવેજને રદ કરવો ગેરકાયદેસર છે અને તે રદ થવા યોગ્ય છે.
આ ચુકાદો બશીરા ખાનમ વિ. સિટી મ્યુનિસિપલ કાઉન્સિલ કેસમાં આવ્યો, જેમાં કર્ણાટક હાઈકોર્ટના અંતિમ નિર્ણય સામે અપીલ કરવામાં આવી હતી. હાઈકોર્ટે અગાઉ શહેર મ્યુનિસિપલ કાઉન્સિલ (CMC)ની બીજી અપીલ મંજૂર કરી હતી, જેને હવે સુપ્રીમ કોર્ટે ઉલટાવી દીધી છે.
ચુકાદો ન્યાયાધીશ અરવિંદ કુમાર અને ન્યાયાધીશ સંદીપ મહેતાની ડિવિઝન બેન્ચે આપ્યો હતો. અપીલકર્તા તરફથી વરિષ્ઠ વકીલ જી.વી. ચંદ્રશેખર, જ્યારે પ્રતિવાદી તરફથી વરિષ્ઠ વકીલ શાંતકુમાર વી. મહાલે હાજર રહ્યા હતા.
કેસની વિગત
વિવાદ બે પ્લોટની હરાજી સાથે જોડાયેલો હતો, જે શહેર મ્યુનિસિપલ કાઉન્સિલ દ્વારા કરવામાં આવી હતી. 1988માં બીજી પ્રતિવાદી (ટી.એમ. પ્રભુદેવા)એ હરાજીમાં એક પ્લોટ ખરીદ્યો હતો, પરંતુ વેચાણ દસ્તાવેજમાં પ્લોટ નંબર 395ની જગ્યાએ ભૂલથી 394 નોંધાયો હતો. બાદમાં ભૂલ સુધારવા માટે ઠરાવ પસાર કરવામાં આવ્યો કે 395 જ વેચાયો હતો.
આ પછી, બીજા પ્રતિવાદીએ CMC સાથે સાંઠગાંઠ કરી નવી બેઠક બોલાવી અને ઠરાવ કર્યો કે મૂળ દસ્તાવેજમાં કોઈ ભૂલ નહોતી અને પ્લોટ 394 જ વેચાયો હતો. આના આધારે બીજા પ્રતિવાદીએ પ્લોટ 394 પર કબજો કરવાની કોશિશ કરી, જે અપીલકર્તાએ પડકાર્યો.
નીચલી અદાલતોના ચુકાદા
ટ્રાયલ કોર્ટ: અપીલકર્તાને પ્લોટ 394નો સાચો ખરીદદાર અને માલિક જાહેર કર્યો.
પ્રથમ અપીલ કોર્ટ: ટ્રાયલ કોર્ટનો નિર્ણય જાળવી રાખ્યો.
કર્ણાટક હાઈકોર્ટ: CMCની બીજી અપીલ મંજૂર કરીને અગાઉના બંને ચુકાદા રદ કર્યા.
સુપ્રીમ કોર્ટમાં તર્ક
સુપ્રીમ કોર્ટએ નોંધ્યું કે અપીલકર્તાએ મજબૂત દસ્તાવેજી અને મૌખિક પુરાવા રજૂ કર્યા હતા, જે દર્શાવતા હતા કે તેણે હરાજીમાં પ્લોટ 394 ખરીદ્યો હતો અને તે માટેનું વેચાણ પ્રમાણપત્ર યોગ્ય રીતે નોંધાયેલ હતું.
બેન્ચે કડક શબ્દોમાં જણાવ્યું:
"સ્થાવર મિલકત દર્શાવતો માન્ય રજિસ્ટર્ડ દસ્તાવેજ સિવિલ દાવો સિવાય અન્ય કોઈ પ્રક્રિયા દ્વારા રદ થઈ શકતો નથી. બોર્ડ મીટિંગના ઠરાવથી આવા દસ્તાવેજને રદ કરવો ગેરકાયદેસર છે અને તે રદ થવા યોગ્ય છે."
સુપ્રીમ કોર્ટએ એ પણ નોંધ્યું કે જો દસ્તાવેજો બનાવટી હોવાનું CMCને 1992-93માં જ જાણ થઈ ગઈ હતી, તો તેમણે એફઆઈઆર કેમ નોંધાવી નહીં? ઉપરાંત, ટ્રાયલ કોર્ટના આદેશ છતાં મૂળ દસ્તાવેજો રજૂ કરવામાં CMC નિષ્ફળ ગયું હતું.
ચુકાદો
સુપ્રીમ કોર્ટએ હાઈકોર્ટનો ચુકાદો હકીકત અને કાયદા બંને દ્રષ્ટિએ ખોટો ગણાવ્યો અને તેને રદ કર્યો. ટ્રાયલ કોર્ટનો ચુકાદો ફરી સ્થાપિત કરીને અપીલકર્તાની માલિકીનો હક માન્ય કર્યો.
Case Title – Bashira Khanam vs. City Municipal Council
📜 Bench: Justice Aravind Kumar & Justice Sandeep Mehta
⚖ કાનૂની સિદ્ધાંત: રજિસ્ટર્ડ મિલકત દસ્તાવેજ ફક્ત સિવિલ દાવાથી જ રદ થઈ શકે – ઠરાવ દ્વારા નહીં.
ઑર્ડર વાંચવા/ડાઉનલોડ કરવા માટે અહીં ક્લિક કરો