એપાર્ટમેન્ટ માલિકી કાયદા હેઠળ, સામાન્ય વિસ્તારો ચોક્કસ માલિકોના વિશિષ્ટ ઉપયોગ માટે અનામત રાખી શકાય છે: હાઇકોર્ટ.
કોર્ટે જણાવ્યું હતું કે એપાર્ટમેન્ટ માલિકી અધિનિયમ "મર્યાદિત" સામાન્ય વિસ્તારો અને સુવિધાઓને માન્યતા આપે છે જેને એપાર્ટમેન્ટ માલિકના વિશિષ્ટ ઉપયોગ માટે નિયુક્ત કરી શકાય છે, તે અસર માટે ઘોષણા નોંધાવીને.
મુંબઈ: બોમ્બે હાઈકોર્ટે મંગળવારે ઠરાવ્યું કે મહારાષ્ટ્ર એપાર્ટમેન્ટ ઓનરશિપ એક્ટ, ૧૯૭૦ હેઠળ, એપાર્ટમેન્ટ કોમ્પ્લેક્સમાં ચોક્કસ કોમન એરિયા અને સુવિધાઓ ચોક્કસ એપાર્ટમેન્ટ માલિકો દ્વારા વિશિષ્ટ ઉપયોગ માટે અનામત રાખવી કાયદેસર છે. તે મુજબ, કોર્ટે અંધેરી પશ્ચિમમાં એપાર્ટમેન્ટ માલિકોના એક સંગઠનને તેમના બિલ્ડિંગ ટેરેસના એક ભાગનો કબજો બે ટોચના માળના એપાર્ટમેન્ટના માલિકોને સોંપવાનો નિર્દેશ આપ્યો.
ઇલેક્ટ્રોનિક પેમેન્ટ સોલ્યુશન્સ પ્રોવાઇડર Indiaideas.com લિમિટેડ દ્વારા દાખલ કરવામાં આવેલી અરજીને મંજૂરી આપતા ન્યાયાધીશ સંદીપ માર્નેની સિંગલ જજ બેન્ચે જણાવ્યું હતું કે, "જે એપાર્ટમેન્ટ માલિક માટે ઉલ્લેખિત વિસ્તાર અથવા સુવિધા વિશિષ્ટ રીતે નિયુક્ત કરવામાં આવી છે તે તેનો માલિક ન પણ હોય, પરંતુ તેને તેનો ઉપયોગ કરવાનો વિશિષ્ટ અધિકાર છે અને અન્ય એપાર્ટમેન્ટ માલિકોને તેનો ઉપયોગ કરવાનો દાવો કરવાનો અધિકાર નથી."
કંપનીએ હાઈકોર્ટમાં દાવો કર્યો હતો કે તેણે અંધેરી વેસ્ટમાં આવેલી કોમર્શિયલ બિલ્ડિંગ સુપ્રીમ ચેમ્બર્સના દસમા માળે બે યુનિટ ખરીદ્યા છે, જેમાં સેગમેન્ટ A ટેરેસ અને 25 કાર પાર્કિંગ જગ્યાઓનો ઉપયોગ કરવાનો વિશિષ્ટ અધિકાર છે. 4 સપ્ટેમ્બર, 2018 ના રોજ એક ડીડ દ્વારા કુલ ₹ 55 કરોડના મૂલ્યે વેચાણ રજીસ્ટર કરવામાં આવ્યું હતું, ત્યારબાદ કંપનીને અગિયારમા માળે સેગમેન્ટ A ટેરેસ સાથે બે યુનિટનો કબજો સોંપવામાં આવ્યો હતો.
નવેમ્બર 2024 માં, સુપ્રીમ ચેમ્બર્સ કોન્ડોમિનિયમ, જે બિલ્ડિંગના એપાર્ટમેન્ટ માલિકોનું સંગઠન છે, તેણે ટેરેસ પર વોટરપ્રૂફિંગનું કામ હાથ ધરવાનું અને શૌચાલય બનાવવાનું નક્કી કર્યું. જોકે ઇન્ડિયાઆઇડિયાઝે આ પગલાનો વિરોધ કર્યો હતો, 25 નવેમ્બર, 2024 ના રોજ, એસોસિએશને દરવાજાના તાળાઓ સેગમેન્ટ A ટેરેસમાં બદલી નાખ્યા અને ટેરેસનો ગેરકાયદેસર રીતે કબજો મેળવ્યો, કંપનીએ તેની અરજીમાં જણાવ્યું હતું.
એસોસિએશને આ અરજીનો વિરોધ કર્યો હતો, અને દાવો કર્યો હતો કે મહારાષ્ટ્ર ઓનરશિપ ફ્લેટ્સ (કન્સ્ટ્રક્શન, સેલ, મેનેજમેન્ટ અને ટ્રાન્સફરના પ્રમોશનનું નિયમન) એક્ટ, 1963 અને મહારાષ્ટ્ર એપાર્ટમેન્ટ ઓનરશિપ એક્ટ, 1970 હેઠળની કાયદેસર યોજનાઓ બિલ્ડિંગમાં કોમન એરિયાના વેચાણને માન્યતા આપતી નથી. બિલ્ડિંગનો ટેરેસ બધા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદદારો દ્વારા સામાન્ય ઉપયોગ અને કબજા માટે હતો અને તે કોઈ ચોક્કસ યુનિટ માલિકને તેના વિશિષ્ટ ઉપયોગ માટે વેચી શકાતો નથી, જ્યારે કાયદેસર યોજના બિલ્ડર અને એપાર્ટમેન્ટ માલિક વચ્ચેના કોઈપણ ખાનગી કરારો પર પ્રબળ રહેશે, એસોસિએશને દાવો કર્યો હતો.
જોકે, કોર્ટે દલીલ સ્વીકારવાનો ઇનકાર કર્યો હતો અને નોંધ્યું હતું કે એપાર્ટમેન્ટ માલિકી અધિનિયમ "મર્યાદિત" સામાન્ય વિસ્તારો અને સુવિધાઓને માન્યતા આપે છે જેને એપાર્ટમેન્ટ માલિકના વિશિષ્ટ ઉપયોગ માટે નિયુક્ત કરી શકાય છે, જેના માટે ઘોષણાપત્ર નોંધાવી શકાય છે.
જસ્ટિસ માર્ને નોંધ્યું હતું કે સુપ્રીમ ચેમ્બર્સના કિસ્સામાં, સેગમેન્ટ A ટેરેસના સંદર્ભમાં આવી ઘોષણા કરવામાં આવી હતી, જ્યારે સેગમેન્ટ B ટેરેસનો સમાવેશ બધા એપાર્ટમેન્ટ માલિકો દ્વારા ઉપયોગ માટે ઉપલબ્ધ સામાન્ય વિસ્તારો અને સુવિધાઓમાં કરવામાં આવ્યો હતો.
"ઘોષણાપત્ર સેગમેન્ટ A ટેરેસને 'મર્યાદિત સામાન્ય વિસ્તારો અને સુવિધાઓ' તરીકે નિયુક્ત કરે છે," કોર્ટે કહ્યું. "તેથી, પ્રથમ દ્રષ્ટિએ, વાદી (ઇન્ડિયાઆઈડિયા) બિલ્ડિંગમાં અન્ય એપાર્ટમેન્ટ માલિકોને બાકાત રાખીને સેગમેન્ટ A ટેરેસનો વિશિષ્ટ ઉપયોગ કરવાનો હકદાર છે."
કોર્ટે ઉમેર્યું હતું કે પેટા-નિયમો હેઠળ પણ, ઇન્ડિયાઆઇડિયાને સેગમેન્ટ A ટેરેસની જાળવણી અને સમારકામ કરવા માટે જવાબદાર બનાવવામાં આવ્યું હતું, જેમાં વોટરપ્રૂફિંગ કાર્ય પણ સામેલ હતું. જો અન્ય એપાર્ટમેન્ટ માલિકોને ટેરેસનો ઉપયોગ કરવાનો કોઈ અધિકાર હોત, તો પેટા-નિયમો કંપનીને જાળવણી અને સમારકામ માટે સંપૂર્ણપણે જવાબદાર ન બનાવત, કોર્ટે કહ્યું અને એસોસિએશનને ટેરેસનો કબજો કંપનીને પરત કરવાનો નિર્દેશ આપ્યો.