સોદા પહેલાં રજિસ્ટ્રારને જમીનના રેકોર્ડ ચકાસવાની સત્તા મળી શકે છે.
કેન્દ્રનું આગામી નોંધણી બિલ રાજ્યોને જમીન અધિકારોના રેકોર્ડની કાળજીપૂર્વક ચકાસણી કરવા માટે રજિસ્ટ્રાર માટે નિયમો સ્થાપિત કરવાની સત્તા આપે છે, જેનો ઉદ્દેશ્ય છેતરપિંડીનો સામનો કરવા અને મિલકત વ્યવહારોમાં કાનૂની વિવાદોને ઘટાડવાનો છે. આ પહેલ ખરીદદારો અને રોકાણકારો માટે સંપૂર્ણ યોગ્ય ખંત દ્વારા વધુ સુરક્ષા પૂરી પાડવાનો છે. આ બિલ પેપરલેસ નોંધણી અને પારદર્શિતાને પણ પ્રોત્સાહન આપે છે, જે જૂના 1908 નોંધણી કાયદાને બદલે છે.
નવી દિલ્હી: કેન્દ્રના નવા નોંધણી બિલથી રાજ્યોને રજિસ્ટ્રારને નોંધણી પહેલાં જમીન અધિકારોના રેકોર્ડની સંપૂર્ણ ચકાસણી કરવા સક્ષમ બનાવવા માટે નિયમો તૈયાર કરવાની મંજૂરી મળશે.
જમીન સંસાધન સચિવ મનોજ જોશીએ ET ને જણાવ્યું હતું કે, આ પગલું જમીન સોદાઓમાં છેતરપિંડી અટકાવવા અને મુકદ્દમા ઘટાડવાનો છે.
હાલના નિયમોમાં રજિસ્ટ્રાર દ્વારા આવી ચકાસણીની જરૂર નથી. નવીનતમ દરખાસ્ત રિટેલ ખરીદદારો અને રોકાણકારોને વધારાની સુવિધા પૂરી પાડવાની અપેક્ષા છે જેઓ હાલમાં જમીન સંપાદન માટે મોટાભાગે પોતાના ડ્યુ ડિલિજન્સ પર આધાર રાખે છે.
તેમણે જણાવ્યું હતું કે નવા બિલમાં શક્ય હોય ત્યાં સંપૂર્ણપણે પેપરલેસ નોંધણી પ્રક્રિયા શરૂ કરવાની જોગવાઈઓ પણ હશે, અને પછી તેને વધારી શકાય છે. આવા પગલાથી વ્યવસાય કરવામાં સરળતા અને જીવન જીવવામાં સરળતા સુનિશ્ચિત થશે, સાથે સાથે રેકોર્ડકીપિંગમાં પારદર્શિતા પણ સુનિશ્ચિત થશે.
જોશીએ જણાવ્યું હતું કે જમીન સંસાધન વિભાગ ટૂંક સમયમાં નવા નોંધણી બિલ પર કેબિનેટ નોંધ રજૂ કરશે જે ૧૯૦૮ના ૧૧૭ વર્ષ જૂના નોંધણી કાયદાનું સ્થાન લેશે.
૨૦૨૫ ના પહેલા છ મહિનામાં ટોચના આઠ શહેરો અને ટાયર-૨ અને ટાયર-૩ શહેરોમાં સંયુક્ત જમીન સંપાદન એક નવી ટોચ પર પહોંચ્યું. એનારોક પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ્સના જણાવ્યા અનુસાર, આ સમયગાળા દરમિયાન ૭૬ સોદાઓમાં ૨,૮૯૮ એકરથી વધુ જમીનના વ્યવહારો થયા છે, જે સમગ્ર ૨૦૨૪ માં ૧૩૩ સોદાઓમાં કુલ ૨,૫૧૫ એકર કરતા વધુ છે.
આ શહેરોમાં જમીનના વ્યવહારોનું મૂલ્ય ૨૦૨૫ ના પહેલા છ મહિનામાં ₹૩૦,૮૮૫ કરોડને સ્પર્શ્યું, જે સમગ્ર ૨૦૨૪ કરતા વધારે છે.
મુખ્ય બિલ જોગવાઈઓ
ગ્રામીણ વિકાસ મંત્રાલય હેઠળના જમીન સંસાધન વિભાગે મે મહિનામાં હિતધારકોના મંતવ્યો માટે નોંધણી બિલ, 2025નો મુસદ્દો રજૂ કર્યો હતો. ત્યારબાદ તેણે મંતવ્યો મેળવી લીધા છે અને હવે તે કેબિનેટ નોંધ તૈયાર કરવા માટે તૈયાર છે, એમ જોશીએ જણાવ્યું હતું.
ડ્રાફ્ટ બિલમાં ઇલેક્ટ્રોનિક પ્રેઝન્ટેશન અને દસ્તાવેજોના પ્રવેશ, ઇલેક્ટ્રોનિક નોંધણી પ્રમાણપત્રો જારી કરવા અને રેકોર્ડના ડિજિટલ જાળવણી માટેની જોગવાઈઓ પણ રજૂ કરવામાં આવી છે.
બિલમાં મિલકત વ્યવહારોમાં દસ્તાવેજોની સૂચિનો વિસ્તાર કરવાનો પ્રસ્તાવ છે જેમાં ફરજિયાત નોંધણીની જરૂર પડશે. આમાં વેચાણ કરારો, પાવર-ઓફ-એટર્ની, સત્તાવાળાઓ દ્વારા જારી કરાયેલ વેચાણ પ્રમાણપત્રો, સમાન ગીરો વ્યવસ્થાઓ અને કોર્ટના આદેશો પર આધારિત ચોક્કસ સાધનોનો સમાવેશ થાય છે.
આ ડ્રાફ્ટ બિલ અધિકારીઓ માટે નબળા આધારો પર નોંધણીનો ઇનકાર કરવાનું પણ મુશ્કેલ બનાવે છે, આ હેતુ માટે સ્પષ્ટ અને ઉદ્દેશ્યપૂર્ણ આધારો નક્કી કરે છે. તે કુદરતી ન્યાયના સિદ્ધાંતોનું પાલન સહિત ચોક્કસ ધોરણોને આધીન રહીને નોંધણી રદ કરવા માટે નિયમો જારી કરવા માટે અધિકારીઓ માટે સક્ષમ જોગવાઈ પણ રજૂ કરે છે.