સુપ્રીમ કોર્ટનો મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો: ભાડૂતને જગ્યા ખાલી કરવાનો આદેશ, વસિયતનામાની માન્યતા પુનઃસ્થાપન
ભાડાપટ્ટા અને માલિકીના હકને લઈને ચાલી રહેલા વિવાદમાં સુપ્રીમ કોર્ટે ટ્રાયલ કોર્ટના તારણોને પુનઃસ્થાપિત કરતા મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય આપ્યો છે. અપીલ કોર્ટ અને હાઈકોર્ટના ચુકાદાઓને રદ કરતા અગ્રણી અદાલતે સ્પષ્ટ કર્યું કે રામજી દાસની માલિકી કાનૂની રીતે માન્ય છે અને વસિયતનામાની પ્રામાણિકતા પર શંકા કરવાનો કોઈ આધાર નથી.
કેસની શરૂઆતમાં અપીલ કોર્ટ અને હાઈકોર્ટે વાદીને ભાડુઆત તરીકે સ્વીકારવાનો ઇનકાર કર્યો હતો. તેમણે તારણ આપ્યું હતું કે મકાનમાલિકના મૃત્યુ બાદ ભાડાપટ્ટો યોગ્ય રીતે હસ્તાંતરિત થયો નહોતો. જોકે, સુપ્રીમ કોર્ટે આ તારણોને “વિકૃત” ગણાવતાં કહ્યું કે ટ્રાયલ કોર્ટના પુરાવાઓ સ્પષ્ટપણે રામજી દાસની માલિકી સ્થાપિત કરે છે.
કોર્ટએ 1953ના રાજીનામા દસ્તાવેજ (એક્ઝિબિટ P-18) નો ઉલ્લેખ કરીને જણાવ્યું કે પ્રતિવાદી અને તેના પિતા બંને રામજી દાસને લાંબા સમયથી ભાડું ચૂકવતા આવ્યા છે. આ સતત ચુકવણી રામજી દાસના માલિકીના દાવાને મજબૂત કરે છે.
અદાલતે વધુમાં કહ્યું કે વસિયતનામા અંગે શંકા ફક્ત એટલા માટે કરી શકાય નહીં કે તેમાં પત્ની માટે કોઈ જોગવાઈ નથી. “એકવાર વસિયતનામું પ્રમાણિત થઈ જાય, તે કાનૂની રીતે માન્ય બની જાય છે,” કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું.
સુપ્રીમ કોર્ટે એ પણ નોંધ્યું કે વાદી અને તેનો પરિવાર બાજુની દુકાનમાં મીઠાઈ અને નાસ્તાનો વ્યવસાય ચલાવતા હતા અને વિવાદિત જગ્યા તેમાં વિસ્તાર કરવા માંગતા હતા — જે તેમના ‘ખરેખર જરૂરી ઉપયોગ’ (bona fide requirement) તરીકે માન્ય ઠરાવવામાં આવ્યું.
ચુકાદામાં સુપ્રીમ કોર્ટે ભાડૂતોને જાન્યુઆરી 2000થી કબજો સોંપાય ત્યાં સુધીનું બાકી ભાડું ચુકવવાનો આદેશ આપ્યો. સાથે જ છ મહિનાની અંદર જગ્યા ખાલી કરવાની છૂટ આપી, શરતે કે બે અઠવાડિયામાં બાંયધરી આપવી પડશે અને એક મહિનામાં બાકી રકમ ભરવી પડશે. જો એવી બાંયધરી ન આપે તો વાદીને તાત્કાલિક ખાલી કરાવવાની કાર્યવાહી કરવાનો અધિકાર રહેશે.
કેસ: જ્યોતિ શર્મા વિ. વિષ્ણુ ગોયલ