લોન નકારી ત્યારબાદ બુકિંગ રકમ જપ્ત નહીં કરી શકાય: મહારેરાનો લોઢા ડેવલપર્સ સામે કડક ચુકાદો

મુંબઈ, 10 જૂન 2025: મહારાષ્ટ્ર રેરા (MahaRERA) એ એક મહત્વપૂર્ણ ચુકાદામાં ઘરના બુકિંગ વખતે લેવાયેલ 7 લાખ રૂપિયાની રકમ ગ્રાહકને સંપૂર્ણ પરત આપવાનો આદેશ આપ્યો છે, કારણ કે ઘર ખરીદનારની હોમ લોન અરજી બેંક દ્વારા નકારી કાઢવામાં આવી હતી.

આ કેસમાં એક એનઆરઆઇ ખરીદનાર, જે રશિયામાં કામ કરતા હતા, તેમણે લોઢા ડેવલપર્સના મુંબઇ સ્થિત પ્રોજેક્ટમાં 2.26 કરોડ રૂપિયાનો ફ્લેટ બુક કરાવ્યો હતો. પ્રોજેક્ટના સેલ્સ એજન્ટે મૌખિક ખાતરી આપી હતી કે લોન નકારાય અથવા નાણાકીય કટોકટી સર્જાય તો રકમ સંપૂર્ણ રીતે પરત કરવામાં આવશે. પરંતુ હોમ લોન નામંજૂર થતાં ખરીદનારએ બુકિંગ રદ કરવાની અને રિફંડની માંગણી કરી. લોઢા ડેવલપર્સે રિફંડથી ઈનકાર કર્યો અને બુકિંગ ફોર્મની શરતોના આધારે રકમ જપ્ત રાખવાનો દાવો કર્યો.

📌 મહારેરાનો નિર્ધાર: એકતરફી શરતો અમાન્ય છે

મહારેરાએ આ દલીલોને અસ્વીકાર કરતાં જણાવ્યું કે એપ્લિકેશન ફોર્મની શરતો ખરીદનાર સાથે પૂર્વ વાટાઘાટ વિના લાદવામાં આવી હતી અને કોઈ દસ્તાવેજિત પુરાવા નથી કે આ ફોર્મ ખરીદનારને સમજાવાયું હતું. ઉપરાંત, ફોર્મમાં સેલ્સ મેનેજરની સહી પણ નહોતી.

"ઘર ખરીદનારોએ ફોર્મ પર સહી કર્યા પછી માત્ર 9 દિવસમાં બુકિંગ રદ કર્યું હતું, જે યોગ્ય સમયમર્યાદામાં છે," મહારેરાએ નોંધ્યું.

📢 કેસમાં મહત્વના મુદ્દા:

ખરીદનારની લોન નકારાઇ હતી અને તેમાં તેમની કોઈ ભૂલ ન હતી.

બુકિંગ ફોર્મ એકતરફી અને અવિવેકી હોવાથી અમલમાં મુકવા યોગ્ય નહોતું.

બુકિંગ પ્રક્રિયામાં મહત્ત્વપૂર્ણ ખર્ચ થયો હોવાનો દાવો સંતોષકારક નથી.

ઘરના બુકિંગ પહેલા મૌખિક ખાતરીઓનું કાયદેસર માન્યતા પણ ધ્યાનમાં લેવાઈ.

📌 ચુકાદો:

મહારેરાએ લોઢા ડેવલપર્સને 15 જુલાઈ 2025 સુધીમાં 6.65 લાખ રૂપિયાની રકમ વ્યાજ વિના પરત કરવાનો આદેશ આપ્યો છે. જો ડેવલપર આ સમયમર્યાદા સુધી રકમ પરત નહીં કરે તો પછીથી SBIના MCLR (Marginal Cost of Lending Rate) કરતા 2% વધારે દરે વ્યાજ ભરવું પડશે.

ઑર્ડર વાંચવા/ડાઉનલોડ કરવા માટે અહીં ક્લિક કરો