બોમ્બે હાઈકોર્ટે એવો ઠરાવ કર્યો છે કે નોંધણી અધિનિયમ, ૧૯૦૮ હેઠળ રજૂઆત માટેની સમય મર્યાદાની ગણતરી કરતી વખતે, કોર્ટના આદેશ દ્વારા પક્ષકારને દસ્તાવેજ ચલાવવા અથવા નોંધણી કરાવવાથી રોકવામાં આવે તે સમયગાળાને બાકાત રાખવો જોઈએ.
કોર્ટે તે મુજબ 2018 માં થયેલા વેચાણ માટેના બે કરારોની નોંધણીનો નિર્દેશ આપ્યો, મર્યાદાના આધારે રજિસ્ટ્રારના ઇનકારને નકારી કાઢ્યો. ન્યાયાધીશ રેવતી મોહિતે ડેરે અને ડૉ. નીલા ગોખલેની ડિવિઝન બેન્ચ ગ્રાન્ડ સેન્ટ્રમ રિયલ્ટી એલએલપી દ્વારા કલમ 226 હેઠળ દાખલ કરાયેલી રિટ અરજીઓની સુનાવણી કરી રહી હતી, જેણે 6 માર્ચ, 2018 ના રોજ એક જાહેર ચેરિટેબલ ટ્રસ્ટ સાથે વેચાણ માટે બે કરાર કર્યા હતા. ત્યારબાદ, સંબંધિત મિલકતોમાં પ્રતિકૂળ હિત ધરાવતા પક્ષકારો દ્વારા મુકદ્દમો શરૂ કરવામાં આવ્યો. 26 એપ્રિલ, 2018 ના રોજ, કોર્ટે કન્વેયન્સનો અમલ અટકાવવાનો વચગાળાનો આદેશ પસાર કર્યો. તે મુકદ્દમાની પેન્ડિંગ દરમિયાન કરારો નોંધણી માટે રજૂ કરવામાં આવ્યા ન હતા. વચગાળાનો આદેશ ફક્ત 8 મે, 2025 ના રોજ રદ કરવામાં આવ્યો હતો, અને અરજદારે 16 જૂન, 2025 ના રોજ નોંધણી માટે દસ્તાવેજો રજૂ કર્યા હતા. સબ-રજિસ્ટ્રારએ નોંધણી અધિનિયમની કલમ 23 નો ઉલ્લેખ કરીને નોંધણીને નકારી કાઢી હતી, જે અમલના ચાર મહિનાની અંદર રજૂઆત ફરજિયાત કરે છે.
અરજદારે દલીલ કરી હતી કે જો આપેલ પરિસ્થિતિમાં કોઈ દસ્તાવેજ નોંધણી અધિનિયમ, ૧૯૦૮ ની કલમ ૨૩ હેઠળ નિર્ધારિત ચાર મહિનાના સમયગાળામાં નોંધણી માટે રજૂ કરી શકાતો નથી, તો પણ તેને નિર્ધારિત સમયગાળા પછી નોંધણી માટે સ્વીકારી શકાય છે. અરજીઓને મંજૂરી આપતાં, કોર્ટે ઠરાવ્યું: "નોંધણી કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ મર્યાદાના સમયગાળાની ગણતરીના હેતુ માટે 26 એપ્રિલ 2018... અને 8 મે 2025 વચ્ચેનો સમયગાળો બાકાત રાખવો જોઈએ." કોર્ટે નોંધ્યું હતું કે નોંધણી કાયદાની જોગવાઈઓ અનુસાર દસ્તાવેજની નોંધણી કરાવવા માટે પક્ષકારને મળેલો કાનૂની અધિકાર રદ થઈ શકતો નથી જ્યારે એવા કારણો હોય છે જે નોંધણી માટે દસ્તાવેજ રજૂ કરનાર પક્ષના નિયંત્રણની બહાર હોય.
અરજદારે દલીલ કરી કે કોર્ટના પ્રતિબંધના કારણે તેઓ સમયસર નોંધણી કરી શક્યા નહીં, અને આ સમયગાળો તેમની નિયંત્રણ બહારનો હતો.
હાઈકોર્ટે આ દલીલ માની લીધી અને કહ્યું:
"કોર્ટના આદેશના કારણે ઉભેલો વિલંબ અરજદારના ઇરાદાપૂર્વકના કૃત્યને કારણે નથી. એટલે ન્યાયની માંગણી છે કે નોંધણી કાયદાના કલમ 23 હેઠળના ચાર મહિનાના સમયગાળામાં આ અવરોધનો સમય ગણવામાં ન લેવો જોઈએ."
હાઈકોર્ટે સ્પષ્ટપણે કહ્યું કે:
🟩 26 એપ્રિલ 2018 થી 8 મે 2025 સુધીનો સમયગાળો ગણતરીથી બહાર રહેશે,
🟩 તેથી 16 જૂન, 2025ના રોજ કરેલ અરજી સમયમર્યાદામાં માનવામાં આવે.
કોર્ટે અવલોકન કર્યું કે વિલંબ ફક્ત કાયદાની અદાલત દ્વારા પસાર કરાયેલા સતત પ્રતિબંધના આદેશને કારણે હતો. આમ, અરજદારને નોંધણી માટે દસ્તાવેજો રજૂ કરવા માટે ઉપલબ્ધ સમગ્ર સમયગાળો, પ્રતિબંધના આદેશના અસ્તિત્વના સમયગાળાને બાદ કરતાં, કુલ ચાર મહિનાથી વધુ નથી. "આ સંજોગોમાં, અરજદારના નિયંત્રણની બહારનો વાસ્તવિક વિલંબ, જે સ્પષ્ટપણે અરજદાર તરફથી કોઈ ઇરાદાપૂર્વક અથવા ઇરાદાપૂર્વકના કૃત્ય અથવા બેદરકારીને આભારી નથી, તેને અરજદારને પ્રશ્નમાં રહેલા દસ્તાવેજોની નોંધણીનો લાભ લેવાની મંજૂરી આપવામાં બાકાત રાખવાની જરૂર પડશે," કોર્ટે અવલોકન કર્યું. તદનુસાર, કોર્ટે રજિસ્ટ્રારના આદેશોને રદ કર્યા અને નિર્દેશ આપ્યો કે 6 માર્ચ, 2018 ના રોજ થયેલા બંને કરારોને નોંધણી અધિનિયમ હેઠળ નોંધણી માટે સ્વીકારવામાં આવે.
કેસનું શીર્ષક : ગ્રાન્ડ સેન્ટ્રમ રિયલ્ટી એલએલપી વિરુદ્ધ મહારાષ્ટ્ર રાજ્ય અને અન્ય