📰 RERA કાયદો કાયમી મનાઈ હુકમની જોગવાઈ કરતો નથી, ડેવલપર સિવિલ કોર્ટમાં જઈ શકે: મદ્રાસ હાઈકોર્ટ
મદ્રાસ હાઈકોર્ટે એક મહત્વપૂર્ણ ચુકાદામાં સ્પષ્ટ કર્યું છે કે રિયલ એસ્ટેટ (નિયમન અને વિકાસ) અધિનિયમ, 2016 (RERA) હેઠળ કાયમી મનાઈ હુકમ (Permanent Injunction) મેળવવાની કોઈ જોગવાઈ નથી. તેથી, જો ડેવલપરને આવી રાહત જોઈએ, તો તેઓ સિવિલ કોર્ટનો દરવાજો ખટખટાવી શકે છે.
કેસની પૃષ્ઠભૂમિ
આ ચુકાદો મેટ્રોઝોન એપાર્ટમેન્ટ ઓનર્સ એસોસિએશન વિરુદ્ધ ઓઝોન પ્રોજેક્ટ્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ કેસમાં આવ્યો હતો.
એક એપાર્ટમેન્ટ માલિક સંગઠન (એલોટી/અરજદાર) એ દલીલ કરી હતી કે ડેવલપર દ્વારા દાખલ કરાયેલ સિવિલ દાવો જાળવવા યોગ્ય નથી, કારણ કે RERA પાસે વિશિષ્ટ અધિકારક્ષેત્ર છે.
ડેવલપરે સિવિલ કોર્ટમાં દાવો કર્યો હતો કે ફાળવણીકારો (Allottees) તેમના કબજામાં ખલેલ ન પહોંચાડે તે માટે કાયમી મનાઈ હુકમ આપવામાં આવે.
એલોટીએ ટ્રાયલ કોર્ટ સમક્ષ આ દાવાને નકારવા અરજી કરી, પરંતુ કોર્ટએ અરજી ફગાવી દીધી. ત્યારબાદ એલોટીએ આ મુદ્દો હાઈકોર્ટમાં પડકાર્યો.
હાઈકોર્ટમાં મુખ્ય મુદ્દો
ન્યાયમૂર્તિ પી.બી. બાલાજીની બેન્ચ સમક્ષ પ્રશ્ન હતો:
👉 શું RERA કાયદા હેઠળ કાયમી મનાઈ હુકમ મેળવી શકાય છે કે નહીં?
કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું:
RERA કાયદાની કલમ 36 અને 37 ફક્ત વચગાળાના નિયંત્રણો અને નિર્દેશો સંબંધિત છે.
કલમ 40 આદેશોના અમલીકરણ સાથે સંબંધિત છે.
પરંતુ કાયમી મનાઈ હુકમ આપવા માટે કોઈ જોગવાઈ નથી.
કોર્ટે આપેલા નિરીક્ષણો
કલમ 79 હેઠળ સિવિલ કોર્ટના અધિકારક્ષેત્ર પરનો પ્રતિબંધ ફક્ત એવા વિવાદો પર લાગુ પડે છે, જેનો ઉકેલ લાવવા માટે RERA પાસે સ્પષ્ટ સત્તા છે.
કારણ કે RERA પાસે કાયમી મનાઈ હુકમ આપવાની સત્તા નથી, ડેવલપર સિવિલ કોર્ટમાં જઈ શકે છે.
ડેવલપરનો સિવિલ દાવો કાયદેસર છે અને CPC ના ઓર્ડર VII નિયમ 11(d) હેઠળ "પ્રતિબંધિત" ગણાવી નકારી શકાય એવો નથી.
અંતિમ નિર્ણય
હાઈકોર્ટે કહ્યું કે:
ટ્રાયલ કોર્ટએ ડેવલપરની ફરિયાદ નકારવાની માંગણી યોગ્ય રીતે ફગાવી દીધી હતી.
ડેવલપરનો સિવિલ દાવો RERA સમક્ષ ચાલી રહેલી ફરિયાદથી સ્વતંત્ર છે.
તેથી, એલોટીની રિવિઝન અરજી ફગાવી દેવામાં આવી.
મહત્વ
આ ચુકાદો રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું કે:
RERA કાયદો ગ્રાહકોને સુરક્ષા આપવા માટે છે, પણ કાયમી મનાઈ હુકમ જેવી ન્યાયી રાહતો તેની હદ બહાર છે.
ડેવલપર અને અન્ય પક્ષ
કારો આવી રાહત મેળવવા માટે સિવિલ કોર્ટનો આશરો લઈ શકે છે.